최근, 정부의 각종 부동산 투자 규제 사이에서
떠오르고 있는 '지식산업센터'.
지식산업센터?
지산?
아파트형공장?
도대체 이게 무엇이길래 이렇게 이슈인 걸까요?
지금부터 집톡과 함께
지식산업센터 에 대해 알아봅시다!
1. 지식산업센터의 개념
지식산업센터 란 ,
하나의 건축물에 제조업, 지식산업, 정보통신산업의
사업장과 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는
건축물을 말합니다.
또한, 지상 3층 이상이고 6개 이상의 사업장이
입주할 수 있어야 합니다.
쉽게 말해서, 아파트에 가구가 모여 있는 것처럼
3층 이상의 건물에 여러 공장 또는 사무실이
모여 있는 곳이죠!
2. 지식산업센터 입주 가능 업종
지식산업센터 에는 모든 시설이 입주할 수 있을까요?
아닙니다!
아래 내용을 볼까요?
1. 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하기 위한 시설
2. 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」 제2조 1항에 따른 벤처기업을 운영하기 위한 시설
3. 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 대통령령으로 정하는 시설
- 금융·보험·교육·의료·무역·판매업을 하기 위한 시설
- 물류시설, 어린이집·기숙사, 근린생활시설, 문화 및 집회 시설, 운동시설, 오피스텔 등
3. 지식산업센터 vs 아파트형 공장
알고 보니 '아파트형 공장'과 굉장히 비슷해 보이는
지식산업센터 ! 과연 무엇이 다른 것일까요?
이는 산업의 흐름에 따라 명칭이 변경된 것이며
결국은 같은 개념으로 볼 수 있습니다.
(과거/제조업 중심) 아파트형 공장
▼
(현재/IT산업 증가) 지식산업센터
'제조업'이 중심이었던 과거 우리나라.
중소 제조업체의 활성화와
서울 및 수도권의 공장부지 부족 등
입지 문제를 해결하기 위해
1980년대에 처음으로 아파트 형태의 다층 공장 빌딩인
'아파트형 공장'이 등장하게 됩니다.
당시 우리나라에서 제조업이 중심이었던 만큼
아파트형 공장에는
'제조업'의 '공장'만 입주가 가능했답니다.
하지만, 시간이 흐르고 산업의 구조도 변화했죠!
제조업이 주를 이뤘던 과거와는 달리
지식산업, 정보통신산업 등 IT 산업의
비중이 늘어났습니다.
이에 따라 자연스럽게 '아파트형 공장'이라는 명칭을
'지식산업센터'로 변경한 것입니다. (2010년)
또한 제조업 공장뿐만 아니라
다양한 산업의 사업장도 입주할 수 있게 되었으며
최근에는 대형화, 고층화로 인해
지역 내 랜드마크 빌딩으로 거듭나고 있습니다.
4. 지식산업센터의 장점
지금까지 '아파트형 공장'이 '지식산업센터'로
불리게 되는 과정을 알아보았으니,
장점과 단점도 함께 알아볼까요?
<장점>
금융 지원을 통해 소액의 자본으로 접근이 가능하다.
실제로 지식산업센터 의 경우 지역에 따라 차이가 있지만, 분양가의 최대 80%까지 장기 저금리 대출이 가능해
초기 필요 자금이 비교적 적습니다.
게다가 '비주거 상품'이기 때문에 1가구 2주택 산정 대상에서 제외되고, 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않는다는 장점이 있어
투자 여건이 우수하다고 볼 수 있습니다.
직접 사업장으로 사용하는 기업의 경우, 세제 혜택을 받을 수 있다.
실입주 기업에는 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택까지 주어지며,
2019년 말 종료 예정이었던 세제 혜택이 2022년까지 연장되었습니다.
5. 지식산업센터의 단점
<단점>
공급 과잉이 우려된다.
지식산업센터는 주거형 상품과 달리 각종 부동산 규제에서 자유로우며, 다양한 금융 지원을 통해 소액의 자본으로도 접근이 가능합니다.
그러다 보니 수익형 부동산 투자 상품으로 급부상하여 이에 따른 과잉 공급 우려가 제기되고 있습니다.
특히 상대적으로 입지가 좋지 않은 단지는 공실 리스크가 크고 임대료가 하락하는 등 양극화 현상 또한 발생하고 있습니다.
지금까지 '지식산업센터'의 개념에 대해
알아보았는데요!
수익형 상품으로 보았을 때,
굉장히 매력적인 요소도 많지만
그만큼 우려가 되는 부분도 있기 때문에
투자 전 정확하고 자세히 분석하는 것이 중요하답니다.
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